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Agencia inmobiliaria en la Región de Murcia

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Propiedades -

Pag 1/8 - Total 92 Propiedades
 

Local comercial en Murcia situado en la zona de Zarandona, Superficie Construida 115m2, 2 Baños.

Venta 72.000 €
  • Referencia : HB01817
  • Baños : 2
  • Superficie : 115 mts
 

Ático Dúplex en Murcia - Zona Zarandona, Superficie Construida 140m2, Superficie terraza 60m2, 3...

Venta 265.000 €
  • Referencia : HB01816
  • Habitaciones : 3
  • Baños : 3
  • Superficie : 140 mts
 

Terreno Rústico en Torreaguera situado en la zona de El secano, Sup. Parcela 889m2.

Venta 45.000 €
  • Referencia : HB01814
 

Terreno urbano en Murcia situado en la zona de Casillas, Sup. Parcela 1200m2.

Venta 86.000 €
  • Referencia : HB01813
 

Piso en Murcia - Zona El Puntal, Superficie Construida 50m2, 1 Habitación , 1 Baño, Ascensor, piscina,...

Venta 127.000 € 130.000 € - 2%
  • Referencia : HB01811
  • Habitaciones : 1
  • Baños : 1
  • Superficie : 50 mts
 

Casa con terreno en Murcia - Zona Barriomar, Superficie Construida 200m2, Sup. Parcela 560m2, 4...

Venta 275.000 €
  • Referencia : HB01810
  • Habitaciones : 4
  • Baños : 2
  • Superficie : 200 mts
 

Piso en Murcia situado en la zona de Monteagudo, Superficie Construida 114m2, 3 Habitaciones, 2 Baños.

Venta 110.000 €
  • Referencia : HB01809
  • Habitaciones : 3
  • Baños : 2
  • Superficie : 114 mts
 

Terreno Rústico en Murcia situado en la zona de La Arboleja, Sup. Parcela 200m2.

Venta 18.000 € 20.000 € - 10%
  • Referencia : HB01808
 

Terreno urbano en Murcia situado en la zona de Zarandona, Sup. Parcela 2000m2.

Venta 125.000 €
  • Referencia : HB01807
 

Piso en Murcia situado en la zona de La Flota, Superficie Construida 83m2, 2 Habitaciones, 1 Baño.

Venta 115.000 € 120.000 € - 4%
  • Referencia : HB01806
  • Habitaciones : 2
  • Baños : 1
  • Superficie : 83 mts
 

Piso en Murcia situado en la zona de La Flota, Superficie Construida 90m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

Alquiler 750 €/mes
  • Referencia : HB01804
  • Habitaciones : 3
  • Baños : 1
  • Superficie : 90 mts
 

Terreno urbano en Murcia situado en la zona de Patiño, Sup. Parcela 3991m2.

Venta 155.000 €
  • Referencia : HB01803
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MARIANO AGUILAR
ACTIVOS INMOBILIARIOS
Agente experto en activos inmobiliarios en Murcia. Experiencia en el sector desde 2015
FULGENCIO HERNANDEZ
INVERSIÓN INMOBILIARIA
Agente experto en activos para inversión inmobiliaria. Experiencia en subastas judiciales.

Noticias

2023-05-31
La agencia inmobiliaria de lujo asegura que la demanda sigue fuerte sobre todo en las zonas más representativas de primera y segunda residencia: costa y grandes ciudades.   La compañía de intermediación de inmuebles, Engel & Völkers, ha afirmado que la demanda de vivienda de obra nueva no se está viendo afectada por la senda alcista de los tipos de interés, que han alcanzado ya el 3,75%, sobre todo en las zonas más representativas de primera y segunda residencia.  "A las puertas del verano, se renueva el interés en los principales destinos de costa que, junto a las grandes ciudades, concentran un apetito inversor que no logra saciar la oferta existente", destaca la compañía. Engel & Völkers destaca que las propiedades comercializadas por la compañía en Madrid han experimentado una subida superior al 10%, con una importante presencia de compradores internacionales, que se han multiplicado por cuatro en el último año en el segmento de obra nueva, liderados por venezolanos, filipinos y alemanes, mientras que, en la periferia de la ciudad, la inmensa mayoría de las compras han sido realizadas por españoles. Desde la compañía han apuntado también que las condiciones de financiación menos favorables han repercutido en la caída de compradores que han pedido hipoteca para la adquisición de la vivienda de obra nueva gestionada por Engel & Völkers.
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2023-05-31
El mercado inmobiliario en España se ha estancado en la primera mitad del año y muestra una "tendencia hacia la desaceleración" en comparación con el "dinamismo del año pasado". Así lo destaca en su nueva edición del Mapa del "Tiempo Urbanístico" la Sociedad de Tasación, donde se visualiza la evolución inmobiliaria en todo el país. El estudio destaca que, a pesar de que la demanda de vivienda nueva se ha contenido debido al encarecimiento de la financiación con el alza de los tipos de interés, la oferta sigue por debajo de lo demandado. Una tendencia que la consultora prevé que continúe en los próximos meses, aunque probablemente se tienda a equilibrar. La escasez de obra nueva, igualmente, ha derivado en un traslado de la demanda de vivienda nueva a la de segunda mano, con ligeros descensos de la oferta, especialmente en zonas con una demanda activa, por lo que han aumentado los tiempos de venta de este mercado, sobre todo en localidades más pequeñas, donde la consultora destaca que "ya se empiezan a notar los ajustes en los precios de venta". El mapa, que muestra los desarrollos inmobiliarios en las capitales de provincia y núcleos urbanos, destaca que el stock de vivienda disponible "continúa siendo poco significativo", además de que se nota una escasez de suelo urbanizable con incrementos en los precios del suelo y costes de construcción que "dificultan la puesta en marcha de nuevos desarrollos para uso residencial". Asimismo, destaca que esta dinámica difiere de la que se experimenta en municipios de menos tamaño, tanto en el ámbito residencial como en los de usos alternativos, donde la actividad es más pausada, tanto en construcción como en comercialización. En estas localidades se mantienen los precios e incluso muestran descensos ligeros en el interior de las provincias. Otra consecuencia inmediata de esta desaceleración es el interés promotor e inversor de vivienda libre y protegida destinada al alquiler ('build to rent'), sobre todo en zonas de fuerte actividad económica, académica y turística, con presión de las rentas al alza.
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2023-05-30
1-. Regulación de los alquileres en zonas tensionadas Los alquileres en las zonas de mercado calificadas de tensionadas serán topados, con independencia de si el propietario es gran tenedor o pequeño propietario y tanto en los contratos de arrendamiento ya existentes como en los de nueva suscripción. Según dispone el Acuerdo, estos límites se establecerán dependiendo de la modalidad de contrato y en función de si el propietario es o no gran tenedor. Si el inmueble pertenece a un pequeño propietario el precio del alquiler se topará “mediante la indexación a la renta anterior en vigor”, esto es, mediante la vinculación al precio de la renta de la anualidad anterior, aunque se haya suscrito un nuevo contrato. Esto significa que habrá que estar a la aplicación del índice que esté en vigor en cada momento (ya no al IPC, como luego veremos) respecto de la renta anterior, y que la suscripción de un nuevo contrato de arrendamiento ya no facultará a elevar la renta sin límite, por más que exista acuerdo entre propietario e inquilino. Por el contrario, si el inmueble pertenece a un gran tenedor, se aplicará el índice de contención de precios, que es de nueva creación y está todavía por definir. ¿Cuándo se calificará un área de tensionada? Se calificará un área de tensionada cuando se cumpla uno de los siguientes requisitos: a) que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros supere el 30% de la renta media de los hogares, o b) que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos 3 puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de zona tensionada. La redacción del Acuerdo aumenta las zonas que podrán ser declaradas tensionadas respecto del Anteproyecto de Ley, que exigía cumplir los dos requisitos expuestos de manera cumulativa. La declaración de área tensionada corresponderá a cada Comunidad Autónoma con audiencia al Ayuntamiento en que se encuentre la zona. A priori y a la espera de desarrollo normativo, no existe restricción en cuanto a la extensión de las zonas tensionadas, por lo que podrán declararse como tales desde distritos censales hasta comunidades autónomas enteras, siempre y cuando se cumpla con uno de dos requisitos expuestos.   2-. Ampliación del concepto de gran tenedor Se considerarán grandes tenedores las personas físicas o jurídicas titulares de 5 o más inmuebles en zonas tensionadas, frente a la definición legal actual de gran tenedor como aquella persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros. Pese a la importante reducción de 10 a 5 en el número de inmuebles a poseer para ser considerado gran tenedor, cabe mencionar que la nueva Ley exigiría que las propiedades se encuentren en zonas tensionadas, mientras que la actual legislación no dispone nada al respecto. Por otro lado, la nueva Ley parecería no exigir que se tratase de inmuebles de uso residencial, como sí lo hace la actualmente vigente. 3-. Incorporación de nuevas medidas de protección frente a los desahucios Se prohibirán los desahucios sin fecha y hora predeterminada. Entendemos que esta medida se refiere a los desalojos en el marco de un procedimiento penal por allanamiento de morada o usurpación y no a los procedimientos civiles de desahucio, donde sí debe haber un señalamiento de fecha y hora para el lanzamiento. Se incluirán nuevas prórrogas en los procesos de desahucio, que aplazarán los procesos más de 2 años. Entendemos que esta medida se refiere a la prórroga de la suspensión de los desahucios para inquilinos en situación de vulnerabilidad más allá del 30 de junio de 2023 (fecha en que dejaría de surtir efecto la prórroga según la legislación actual). Será obligatorio someterse a un sistema extrajudicial de resolución de conflictos previo a la vía judicial cuando el arrendatario sea una persona en situación de vulnerabilidad. Las comunidades autónomas podrán articular sus propios mecanismos de resolución extrajudicial de conflictos en los procesos de desahucio cuando el propietario sea un gran tenedor, obligándole a someterse a los mismos. Se prevé la posibilidad de que los fondos de los planes estatales de vivienda vayan destinados a ofrecer alternativas habitacionales para personas en situación de vulnerabilidad y en riesgo de desahucio, mediante alquileres sociales bonificados o cualesquiera otras medidas destinadas a ofrecer alternativa habitacional. 4-.  Incorporación de medidas de protección de los inquilinos Los gastos y honorarios inmobiliarios derivados de un alquiler correrán siempre a cargo del propietario. Se prohibirá aumentar las rentas del alquiler por la vía de nuevos gastos tales como gastos de comunidad, tasa de basuras o cualquier otro gasto no atribuible al inquilino que no estuviera acordado previamente. Se prohibirán los acuerdos entre las partes que sean contrarios a la Ley de vivienda y se eliminarán las cláusulas que preexistan en ese sentido. Todo el contenido de la norma será imperativo. Con ello queda invalidada la renuncia que pudiera efectuar el inquilino a las medidas y derechos de la Ley, presuponiendo, en términos del acuerdo, la “posición preponderante del propietario sobre el inquilino”.   5-.  Eliminación del IPC como índice de referencia para la actualización anual de la renta Se mantendrá el límite del 2% en la subida de los alquileres durante todo el 2023 (actualmente resulta de aplicación hasta el 30 de junio de 2023), se establecerá un límite del 3% para todo el 2024 y para los años siguientes se creará un nuevo índice más estable e inferior al IPC. 6-.  Beneficios fiscales para arrendadores Los propietarios podrán beneficiarse de bonificaciones en la cuota del IRPF cuando hayan suscrito contratos de arrendamiento de vivienda a partir de la entrada en vigor de la Ley. En concreto, se reducirán los rendimientos netos positivos derivados del alquiler en los siguientes porcentajes: Reducción del 90% cuando se hubiera formalizado por el arrendador un nuevo contrato de arrendamiento sobre una vivienda situada en una zona tensionada, en el que la renta inicial se hubiera rebajado más de un 5% en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda, una vez aplicada la cláusula de actualización anual. Reducción del 70% cuando se alquile por primera vez la vivienda, siempre que ésta se encuentre en una zona tensionada y el arrendatario tenga entre 18 y 35 años. Reducción del 60% cuando la vivienda hubiera sido objeto de una actuación de rehabilitación. Reducción del 50% en todos los demás casos en que se alquile una vivienda y no se cumplan los anteriores requisitos. 7-  Recargo en el ibi para viviendas vacías Se podrá aplicar un recargo de hasta el 50% en la cuota líquida del impuesto respecto de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados por un plazo superior a 2 años. El recargo podrá ser de hasta el 100% de la cuota líquida cuando el periodo de desocupación sea superior a 3 años, pudiendo modularse en función del tiempo de desocupación. Además, los ayuntamientos podrán aumentar el porcentaje de recargo hasta un 50% más en caso de inmuebles pertenecientes a titulares de dos o más inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados en el mismo término municipal.   Con todo, la nueva Ley pretende incluir un paquete de medidas que inciden especialmente en la promoción del alquiler y la protección del inquilino, pero también en otras materias como la creación de vivienda pública.
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25 mayo 2017

 

 

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