Encontramos la casa de tus sueños

El mercado inmobiliario en España se ha estancado en la primera mitad del año y muestra una "tendencia hacia la desaceleración" en comparación con el "dinamismo del año pasado". Así lo destaca en su nueva edición del Mapa del "Tiempo Urbanístico" la Sociedad de Tasación, donde se visualiza la evolución inmobiliaria en todo el país.

El estudio destaca que, a pesar de que la demanda de vivienda nueva se ha contenido debido al encarecimiento de la financiación con el alza de los tipos de interés, la oferta sigue por debajo de lo demandado. Una tendencia que la consultora prevé que continúe en los próximos meses, aunque probablemente se tienda a equilibrar.

La escasez de obra nueva, igualmente, ha derivado en un traslado de la demanda de vivienda nueva a la de segunda mano, con ligeros descensos de la oferta, especialmente en zonas con una demanda activa, por lo que han aumentado los tiempos de venta de este mercado, sobre todo en localidades más pequeñas, donde la consultora destaca que "ya se empiezan a notar los ajustes en los precios de venta".

El mapa, que muestra los desarrollos inmobiliarios en las capitales de provincia y núcleos urbanos, destaca que el stock de vivienda disponible "continúa siendo poco significativo", además de que se nota una escasez de suelo urbanizable con incrementos en los precios del suelo y costes de construcción que "dificultan la puesta en marcha de nuevos desarrollos para uso residencial".

Asimismo, destaca que esta dinámica difiere de la que se experimenta en municipios de menos tamaño, tanto en el ámbito residencial como en los de usos alternativos, donde la actividad es más pausada, tanto en construcción como en comercialización. En estas localidades se mantienen los precios e incluso muestran descensos ligeros en el interior de las provincias.

Otra consecuencia inmediata de esta desaceleración es el interés promotor e inversor de vivienda libre y protegida destinada al alquiler ('build to rent'), sobre todo en zonas de fuerte actividad económica, académica y turística, con presión de las rentas al alza.